У городских властей появился новый инструмент, позволяющий регулировать градостроительную активность девелоперов в интересах всего городского сообщества, а не отдельных персон и компаний.

Ранее на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, мэр столицы Сергей Собянин напомнил, что столичные власти провели ревизию 800 инвестиционных контрактов и приняли решение прекратить реализацию 344 из них. По словам градоначальника, «эти контракты были либо точечной застройкой на территории жилых микрорайонов, либо шли вразрез со всеми здравыми принципами градостроительной политики города, ухудшали и транспортную ситуацию, и комфортность проживания граждан».

22 ноября Госдума РФ приняла в третьем чтении закон о расторжении заключенных ранее с властями инвестиционных контрактов или договоров аренды земельных участков по строительству недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.

Теперь заключенный до 1 января 2011 года инвестконтракт или договор аренды с органом государственной власти, местного самоуправления, госучреждением или унитарным предприятием о строительстве или реконструкции объекта недвижимого имущества в Москве и Санкт-Петербурге с последующим распределением площадей в нем между участниками договора, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке властями в случае существенного нарушения его условий или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Существенным нарушением условий договора по закону считается неисполнение обязательств по строительству или реконструкции объекта в срок, на который выдано разрешение на строительство или реконструкцию, если на этот момент готовность объекта составляет менее 40% от общего объема работ.

Значимым изменением обстоятельств, необходимых для расторжения договора в одностороннем порядке, закон признает неисполнение обязательств по осуществлению строительства или реконструкции объекта в связи с невозможностью предоставления земельного участка, а также в связи с наличием обременений земельного участка или объекта недвижимого имущества, находящегося на нем, правами третьих лиц, препятствующих работам.

Источник: Информационная служба Департамента градостроительной политики города Москвы