Глава строительного ведомства представил полезную информацию о последних нововведениях и будущих программах.
Один из вопросов касается института дольщиков, который может быть отменен. По словам министра, начиная с октября этого года, действует проект изменений в двести четырнадцатый федеральный закон по долевому строительству, но в нем имеются изменения по части требований, направленных на уставной капитал организаций, имеющихся в отрасли и принимающих участие в долевых стройках. Возможными подобные преобразования стали после плодотворной работы с депутатским корпусом. На данное время уставной фонд требуется иметь в размере миллиарда российских рублей, так как подобное требование дает шанс воспрепятствовать недобросовестным компаниям появляться на рынке и обманывать дольщиков.Глава Минстроя России
Что касается задач, которые связаны с работой специальной группы по указанному законопроекту, то в скором времени им необходимо сделать все возможное для повышения требований к представителям строительных организаций, а также добиться получения открытой информации для всех строителей. Долгосрочная перспектива предполагает подготовку специальных счетов, каждый из которых будет соответствовать конкретному строящемуся дому, в том числе будет проводиться проектное финансовое обеспечение от банковских учреждений, но такая возможность доступна после того, как отрасль будет стабилизирована.
К концу этого месяца может появиться решение по созданию проекта закона, в котором будет обсуждаться новый подход к системе долевого строительства. Требуется прорабатывать каждый шаг, чтобы не сделать резкий скачок по ценам и не потерять доверие населения к строителям.
Еще один вопрос относится к подготовке к работе нового санатора с использованием АИЖК. Отмечается, что это предложение было представлено после проведения собрания общественного совета ведомства, но на данное время проект заморожен. Не меньше вопросов вызвало проблемное СУ-155. сама организация считается в стране крупным застройщиком, так как за год успевает создавать от миллиона квадратов жилой недвижимости, но сейчас появились проблемы с застройкой по пятнадцати регионам страны. На данное время в организации имеется не менее 27 тысяч сотрудников, поэтому делается все возможное, чтобы не допустить полного банкротства организации. Если рассматривать банкротство, то оно стало следствием использования неправильного рабочей схемы и многочисленными дорогими кредитами. Есть и другие организации, которые пострадали от кризиса в экономике страны, поэтому по каждой организации принимается индивидуальное решение.
Отдельно уделено внимание вопросу о создании специального льготного механизма для ипотечных кредитов. Данный подход был предложен не строительным ведомством, а во время обсуждения насущных проблем в Татарстане. Появились те, кому захотелось добиться увеличения площади проживания, переездом в большие квартиры, чем имелись изначально. Тут и возникли проблемы с продажей старого жилья и получением кредита на новое. По одной из предложенных схем работы, предполагается реализовать старую недвижимость и перевести средства в счет погашения части ипотеки по новому жилью. На данное время проект на стадии обсуждения.
Также уделено внимание проекту поддержания ипотеки государством за счет ее субсидирования. На основании выполненной работы, сделан вывод об эффективности проекта и поступило предложение его продлить. Если говорить о ставках центрального банка, то ранее она была на отметке в 17,5 процентов. В планах добиться лучших показателей кредитованием с поддержкой государства на семьсот миллиардов рублей. При понижении ставки до восьми процентов, банка уже не потребуется подобная финансовая поддержка. Как выяснилось, ставка волнует население меньше, чем первые отчисления при получении кредита. Ситуация неоднозначная, так как уменьшение суммы становится проблемой для банков, которые могут не согласиться на такие условия ввиду серьезных рисков неплатежей по ипотеке.
Хоть сегодня и кризис, но банки все еще выдают кредиты, имеется спрос на жилую недвижимость, хоть объемы и сократились. По словам чиновника, требуется довести объемы строительства до ста миллионов квадратов в годовом исчислении, поэтому предстоит немало работы. Если удастся добиться стабильности, то спрос уже не будет волнообразным. Попасть в программу выгодного кредитования в состоянии любой житель страны, вне зависимости от того, в какой валюте идет кредитование. Оператором проекта выступает АИЖК, куда успешно зачислены необходимые для исполнения заказа средства. Чтобы наладить стабильную работу, требуется разобраться с корпоративными процедурами, которые представлены в законе, а также заниматься ценными бумагами. Уже выполнена работа по подготовке критериев и правил для функционирования нового проекта. В ноябре стартует новый проект, позволяющий населению брать льготные кредиты на улучшение жилищных условий.
В ведомстве считают, что не будет значительного роста на экономные объекты недвижимости, а в некоторых регионах и вовсе будет спад до десяти процентов. Это достигается использованием отечественной продукции и курсом на импортозамещение, который не так давно стал базовым для отрасли.
С первого мая управляющим компаниям разрешается быть на рынке при наличии специальной лицензии, поэтому появился вопрос об эффективности этой меры. Как отмечает чиновник, нововведение имеет неплохие результаты и дает возможность влиять на работу таких компаний, что делает их более продуктивными в своем деле, так как они могут уйти с рынка при неисполнении взятых на себя обязательств. В большинстве случаев, связанных с предоставлением компании отказа от получения лицензии, выступает отсутствие полноты предоставляемой информации. Также стоит понимать, что без активной гражданской позиции никак не удастся добиться положительных результатов от подобных нововведений, поэтому делается все возможное, чтобы информировать население о новых возможностях, которые у них появились.
Другой вопрос касался обновленных тарифов на отчисления по капитальному ремонту, которые стали действовать с этого года в российской столице и не только в ней. Не всем понравилось, что приходится платить больше и все равно не видеть ремонта дома. Отмечается, что все взносы просчитаны и выверены, поэтому новые значения это корректировка после повышения цен на материалы и работу. Также введены дополнения, позволяющие улучшить работу в данном направлении и дать возможность владельцам квартир объединяться для сбора средства на специальный домовой счет, после чего заниматься ремонтом. Имеются и другие наработки, о которых еще мало что известно.
Имеются вопросы и по программе социального найма, а также организации доходного дома в регионах и столице. Отмечается, что в Российской Федерации исправно работает не менее миллиона квадратов подобного жилья и программа показывает неплохие результаты работы. Есть и массовые примеры, которые организованы в Калуге, где под эти нужды поострен квартал. Интересно и то, что предлагается выступить в роли соинвестора каждому, кто будет в этом заинтересован. В подобном случае делается покупка квартир, после чего они отдаются для найма, чем занимается специальная компания и отчисляет определенный процент себе, передавая остальное собственнику.
Источник: SRO.CENTER