Хозяйственный подход в градостроительстве
Идея построить город на воде многим кажется немного фантастической. Тем не менее эта технология давно применяется не только в Красноярске, но и во всём мире. И дело даже не в том, что на земле не осталось участков под застройку. Просто благоустройство речной акватории путём организации насыпных территорий — по-настоящему хозяйственное отношение к каждому уголку нашего города.
Сегодня нетрадиционный для Красноярска подход в градостроительстве — создание земельных участков путём намыва грунта — планируют использовать при застройке территории комбайнового завода. К слову, сама идея вынести за пределы городской черты промышленные предприятия разрабатывается в Красноярске уже несколько лет. История распорядилась так, что один из гигантов — комбайновый завод — оказался в самом центре нашего города. В военное и послевоенное время мало кто думал об экологичности и комфорте, а потому жилые дома строились рядом с производством. Сегодня же цеха практически не работающего предприятия занимают значительную площадь исторического центра. И очевидно, что эта территория могла бы использоваться более рационально.
Этим летом был утверждён проект планировки исторического центра города, составной частью которого является площадка комбайнового завода. В соответствии с этим градостроительным документом на территории предприятия должны разместиться жилые и общественно-деловые кварталы. Но для того чтобы сделать береговую линию реки Енисей в этом микрорайоне более выраженной, а набережную интересной и красивой архитекторы, предлагают пересмотреть ряд позиций проекта.
Существующий парк не отвечает требованиям миллионного города, его территория должна расшириться за счёт прибрежной полосы Енисея. А ещё один искусственный земельный участок, созданный путём намыва грунта, появится уже в районе комбайнового завода.
— Специалисты департамента градостроительства и управления архитектуры сейчас рассматривают проект, первый этап которого предусматривает расширение границ парка культуры и отдыха на 100-200 метров в направлении Енисея, — рассказывает руководитель департамента градостроительства Геннадий Игнатьев. — Это место реки имеет небольшую глубину и практически не оказывает влияния на скорость течения основного русла реки. В некоторых местах она уже заросла тиной. Если эту территорию поднять на три метра, то можно будет дополнительно обустроить несколько гектаров рекреационной зоны.
Руководитель департамента считает, что существующий парк не отвечает требованиям миллионного города, его территория должна расшириться за счёт прибрежной полосы Енисея. А ещё один искусственный земельный участок, созданный путём намыва грунта, появится уже в районе комбайнового завода. Это, условно говоря, второй этап реализации проекта.
— Этот микрорайон станет органичным продолжением кварталов исторического центра, — говорит Геннадий Игнатьев. — Строительство будет вестись на двух террасах, намывной участок станет третьей, самой нижней, площадкой. Фактически она уже существует — в прибрежной части появилось несколько незатопляемых отмелей, которые выглядят сейчас неэстетично.
Для того чтобы реализовать все эти планы, необходимо откорректировать проект планировки территории комбайнового завода. Вместо высотных зданий здесь должны появиться жилые дома, общественные здания, созданные с учётом исторически сложившейся застройки. Это дома не выше пяти этажей с большими внутренними дворами, подземными автостоянками и оборудованными на первых этажах зданий магазинами, детскими садами, пунктами бытового обслуживания. Кварталы будут раскрываться к набережной и выходить на насыпные территории.
В этой части Красноярска можно воссоздать небольшой кусочек Санкт-Петербурга, оставив между набережной и зелёной зоной небольшой канал, а образовавшийся островок назвать, например, Васильевским. На нём разместить всю необходимую для отдыха горожан инфраструктуру — выставочный центр, кинотеатры, рестораны.
— Надо сказать, что создание искусственных земельных участков — не новый для Красноярска градостроительный подход, а лишь хорошо забытый старый, — говорит Геннадий Игнатьев. — Намывались участки при строительстве Центрального стадиона имени Ленинского комсомола на острове Отдыха. Двадцатый микрорайон Красноярска также стоит на искусственно созданных землях. Вантовый мост на Стрелке частично опирается на намытый грунт.
Специалисты утверждают, что строительство на искусственно созданных участках не говорит сегодня о дефиците городских земель. Скорее это рациональное использование уже существующих, но недостаточно благоустроенных городских территорий. Как считают в департаменте градостроительства администрации Красноярска, к каждому участку города необходим индивидуальный, бережный подход, чтобы людям было комфортно жить и работать в краевом центре.
Обязательное условие при строительстве — соблюдение норм экологического законодательства.
— Все работы по созданию новых территорий должны проводиться в тесном взаимодействии с природоохранными организациями, — убеждён руководитель департамента градостроительства. — Ни одно проектное решение не должно вызывать сомнений у специалистов.
По предварительным заключениям Росприроднадзора и гидрогеологов, проект освоения территории в районе комбайнового завода отвечает требованиям размещения на водных объектах. Более того, проектом предусмотрено улучшение экологических показателей за счёт очистки и дноуглубления русла Енисея. Но для того чтобы проект заработал, необходимо пройти целый ряд согласований.
Как говорит заместитель начальника Росприроднадзора по Красноярскому краю Виталий Нетребко, он считает целесообразным использование намывных территорий, но необходимо всё детально изучить, провести дополнительные исследования, которые позволят выработать наиболее оптимальный вариант застройки.
Главный гидрогеолог геоэкологической партии ООО «Красноярская горногеологическая компания» Владимир Караулов, который принимает участие в разработке проекта, поддерживает коллегу и предлагает проложить канал между искусственным земельным участком и островом Посадный, что обеспечит свободный ход воды из основного русла Енисей в протоку.
— То, что строительство на намывных земельных участках возможно, подтверждает проект жилого района Белые росы, — говорит Геннадий Игнатьев. — Он располагается на земельном участке в районе Абаканской протоки.
Естественно, прежде чем приступить к работам в новом микрорайоне, застройщику пришлось собрать более десятка разрешительных документов.
— Для строительства в границах реки необходимо соблюдать требования в части подъёма паводковых вод, — поясняет руководитель компании, работающей над застройкой жилого района Белые росы, Олег Галузин. — Участок был сформирован, уровень грунта значительно увеличился. Затем провели работы по расчистке и дноуглублению Абаканской протоки. Мы углубили её до 2,5 метра, ревизировали проточное устройство. А после очистки вскрылись родниковые воды, и она перестала зарастать ряской. Кроме этого, спрямили береговую линию, и участок стал пригоден для размещения жилого комплекса.
Как говорит руководитель строительной фирмы, возведение таких объектов — дело сложное и затратное (постоянно отбирать различные пробы, учитывать график нереста рыб и прочее), но очень интересное. Кроме того, результат должен превзойти ожидания. Эта территория может сталь настоящим центром притяжения для многих горожан.
Свои преимущества будут иметь и исторические кварталы, возведённые на территории комбайнового завода. По мнению Геннадия Игнатьева, после реализации всех проектных решений эта часть Красноярска станет одной из лучших и современных в городе. В его пользу говорит расширение городского парка культуры и отдыха. И не только это. Предполагается, что новая застройка решит наконец транспортную проблему Красноярска. В рамках строительства исторического центра планируется расширение магистрали на улице Дубровинского до шести полос, а также устройство прямого выхода на четвёртый автодорожный мост через Енисей, который уже начал строиться.